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壹、项目营销运作背景
一、常州城市、经济持续高速发展，房地产发展形势看好
常州作为长三角地区重要的中心城市之一，一直力志发展成长三角名城。进入2000年后，随着中国经济的持续高速发展，上海国际大都市地位的逐步确立并辐射周边，常州经济得到了长足发展，2005年在全国率先达到了小康生活水平。与此同时，随着城市规模的迅速扩大，单中心的城市空间结构已不能适应城市功能的高效运行，也不能为保护作为城市核心的老城创造条件。因此，常州构筑了“一主、二副、五次”即一个主中心、两个副中心、五个次中心和一体两翼（南翼北翼）八组团空间形态格局。
图1—1：常州城市结构图
在这种经济与城市发展的大格局下，常州房地产同全国大多数城市房地产一样，经历2000—2005年约5年的长期高速发展，主要表现在房价快速上涨，投资开发量急剧上升，在开发理念、产品设计、运作手法等方面都有了跨越式的发展。但是房地产的过快发展带来了社会、经济、房地产泡沫等诸多问题，为此政府对房地产业实施了一系列的宏观调控措施，至2006年开始步入了调整及平稳发展期。对于常州房地产走势，从长期来看，随着经济发展、城市格局的逐步形成，城市规模的扩大，房地产发展远景是值得期待的。从短期来看，房地产的发展受到诸多因素的影响，不同区域同时期同样有不同的表现。目前常州房地产正处于房地产发展周期中的稳步上升期。
二、武进城市地区规划、经济发展，房地产形势势头不减
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