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yezichen 按：
前言
一、 市场调查
二、 调研结论
三、 项目分析
四、 产品定位
五、 建筑设计
附件：委托设计任务书
前 言
调研目的
在参加本项目地块招投标前期,我们进行了市场调研和定位策划研究，确定了项目开发的基本方向和原则。本报告是在此基础上进行的重点调查及对产品定位的深入研究，旨在为委托设计任务书提供依据。
调研内容
1、宏观市场概况
2、土地市场调查
3、竞争楼盘调查
4、深度访谈
一、市场调研
1、宏观市场概况
2006年末北京全市常住人口1581万，生产总值7720.3亿元，人均收入19978元。全市商品房销售面积2607.6万平方，商品房销售额2159亿元。商品住宅空置494.1万平方，减少305.6万平方。
根据规划，到2020年，只有1/10的北京人还住在城里。近郊人口达到58.56%。
北京市未来城市规划：两轴—两带—多中心
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