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发布者：yezichen 按：

第一章  开发业务手册编制说明 1
第二章  土地一级开发 1
2．1土地一级开发前投标准备 1
2．1．1编制土地一级开发实施方案，获得一级开发主体资格 1
2．1．2土地一级开发实施方案所需要的材料 1
2．2 土地一级开发征询意见和审批阶段 3
2．2．1获得一级开发实施方案的批复 3
2．2．2组织投标工作 3
2．2．3委托控规调整 5
2．2．4申报规划意见 5
2．2．5建设项目用地预审 8
2．2．6征询相关部门意见 9
2．2．7办理项目立项 12
2．3征地、拆迁 14
2．3．1征地与国有土地收购 14
2．3．2拆迁、拆除 17
2．3．3拆迁具体工作的实施 17
2．4市政基础设施建设 24
2．4．1市政规划与许可 24
2．4．2市政基础设施建设阶段的具体工作流程示意图 24
第三章、获取土地阶段 27
3．1工作成果 27
3．2项目土地取得标准 27
3．2．1项目位置选择及初步分析 27
3．2．2土地规模标准 27
3．2．3土地价格标准 27
3．2．4项目定位 27
3．2．5项目成熟 27
3．2．6营销效果初步分析 27
3．3获取土地 27
3．4北京地区招拍挂流程图 28
第四章、办理土地使用权证 30
6．1获取土地使用权证 30
6．2申请人需提交如下申办材料 30
6．3审查、决定时限 30
6．4流程图 30
第五章   办理建设用地规划许可证 32
5．1获取建设用地规划许可证 32
5．2申请人需提交如下申办材料 32
5．3审查、决定时限 32
5．4流程图 33
第六章、办理建设工程规划许可证 34
6．1获得建设工程规划许可证 34
6．2申请人需提交如下申办材料 34
6．3审查、决定时限 35
6．4流程图 35
第七章  施工图设计专项技术审查 36
7．1前置条件 36
７．２本阶段需提供如下材料 36
7．２．1施工图专项审查 36
7．２．2施工图备案 36
7．３办理流程 36
7．４环节时限 37
第八章   办理各项配套设施的接入工作 38
8．1供电配套作业 38
8．1．1前期征询阶段 38
8．1．2工程建设阶段 38
8．1．3申请报告 38

王书名 30

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