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 《中金2008年房地产经济回顾与2009年房地产展望》27页
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添加时间: 2008-8-27 16:14:18
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 资料简介  
今年上半年经济增速适度放缓,主要表现在出口和投资放缓,消费较为稳健;货币信贷增速放缓显示紧缩效果渐现;
但通胀压力依然较大,企业利润恶化。
♦ 前瞻的看,美国房价下跌未完待续,金融市场依然草木皆兵,美国信用危机风险上升,全球经济将持续低迷。中国
出口依然笼罩阴影,贸易顺差占GDP 比重将进一步缩小。预计下半年经济进一步放缓,全年增长10%。伴随房地产
开发的突击投资结束,明年投资增速下滑将更为显著,预计经济增速降至8-9%;而通胀压力仍在高位,源于中国将
继续调整包括成品油在内的能源价格,这将使隐性通胀显性化。
♦ 全球股市低迷是全球经济再平衡的必然结果:多年历史经验证明,全球经济再平衡均伴随着资本市场的熊市,因为
这一纠正意味着以消费为主要动力的美国经济回落,以出口为主要动力的新兴市场经济放缓,即全球经济增速下降,
因此资本市场颓势尽显。此外,国际油价进一步上涨的风险犹存,即便回落,历史经验亦多次表明,在需求萎缩带
来的油价回落初期,股市也同时大幅下跌。中国楼市方面,在目前租金回报率远低于资金成本的情况下,房价不涨
即跌,跌幅莫测。目前十大主要城市房贷月供与家庭收入之比达70%,远高于40%的合理水平,房价调整压力凸现。

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